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台中-西屯-逢甲-12期-買賣房屋找➽陳松銘
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陳松銘(阿銘)
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龍寶誠臻邸-歡迎委託銷售➽陳松銘 0989638817

☀坪數規劃:96~128坪

☀格局規劃:3~4房

☀棟別規劃:雙塔單層兩戶共用三部梯

☀總戶數規劃:76戶

☀車位規劃:個平面大車位

☀公設比:約32.5%

☀主要建材:RC鋼筋混凝土造

☀建材配備:每戶配冷氣空調、熱交換器、房間地坪皆鋪設木質地板、廚具及衛浴全配

☀單層樓高:一樓門廳挑高7米、標準樓層挑高3.5米

☀管理費:約100元/坪

☀地址:台中市西屯區市政路58號

 

 

編輯龍寶誠臻邸社區介紹

龍寶誠臻邸以花台或陽台綠意環繞,規劃讓人心動的餐廳與廚房間的大面積陽台,讓每戶都擁有私密後花園;而社區慣有的圖書室則轉化成獨立於庭園中的藏書屋。

龍寶誠臻邸位於台中市市政路近文心路口,基地900坪,為地下五樓、地上22樓的雙塔式建築,零店面、共76戶,每戶坪數96坪到128坪(不含車位坪),以大樓別墅化概念,每戶不僅有陽台綠意環繞,餐廳和廚房的大面積陽台打造成私密後花園。

建材配備-每戶配冷氣空調、熱交換器、房間地坪皆鋪設木質地板、廚具及衛浴全配。

龍寶誠臻邸在近 2000坪基地上,規劃破百戶數,其在有效推動社區的活絡程度時,亦不致於擠壓到本來的社區空間,而因為龍寶誠臻邸位置在七期重劃區上,周邊的生活機能完善,這時龍寶誠臻邸鼎盛的戶數,則有助於推動周邊生活機能,是為其他中小型社區無法比擬的先天條件。

龍寶誠臻邸採用RC鋼筋混凝土作為主結構之建材,建材具有剛硬的特性,在搖晃擺動時的位移度低,能有效利用剛硬的材質吸收作用力,為大樓結構提供良好的穩健性。

外牆部分,龍寶誠臻邸則採用二丁掛建材,作為大樓外部裝飾使用,符合了設計上的美感需求。

龍寶誠臻邸鄰近了新光三越、老虎城以及未遠東百貨商圈,龍寶誠臻邸住戶們平日的一般採買、消費娛樂都不成問題。

龍寶誠臻邸鄰近興建中的捷運綠線,住戶們他日前往台中市各個區域都相當便捷。

大眾運輸以外,龍寶誠臻邸亦同時鄰近中山高、東西快等重要交通幹道,住戶即使要通往距離更遠的其他縣市,亦可以輕鬆到達,龍寶誠臻邸擁有了相當卓越的聯外交通。

編輯龍寶誠臻邸增值潛力

龍寶誠臻邸位於七期重劃區,坐落在台中市的都心地帶,為龍寶誠臻邸帶來了地段上的優勢。龍寶誠臻邸倚市政路而立,東西向的市政路為通往中彰快速道路及台中工業區的必經之地,聯外交通便利,功能重大,對習慣開車代步的住戶而言,是一大利多。

同時,在近年「城市擴大化」的國際發展趨勢下,台中市政府正積極推動 「軌道交通」建設,藉此擴大台中市的格局與發展。龍寶誠臻邸緊鄰興建中的捷運綠線-烏日文心北屯線,此線有1/3的路段覆蓋在七期重劃區內,而捷運的興建,不僅是提升交通機制,最值得關注的是,捷運的行經也帶動房價起飛,龍寶誠臻邸更晉升為捷運共構宅,奠定日後房價只漲不跌的堅強實力。

龍寶誠臻邸同時鄰近台中市政府大樓,以及未來的台中大都會歌劇院,接近多棟政府大型建設,符合「跟著大型公設」不動產投資法則。

同時,龍寶誠臻邸亦鄰近新光三越、老虎城及規劃中的遠東百貨商,兼具「商業區帶動房價」的條件;其格局堪比北市的信義計劃區,是為未來台中市的都心地帶。
因龍寶誠臻邸位處的絕佳地段,以及同時鄰近政府公設、商業區的雙重利多,市場因而預期龍寶誠臻邸不易受景氣影響,具有極佳的保值能力。

編輯龍寶誠臻邸生活機能

  • 捷運:
    綠線(興建中)
     
  • 學校:
    惠來國小、惠文國中、惠文高中
     
  • 百貨公司:
    新光三越、遠東百貨、Tiger City
     
  • 公園綠地:
    潮洋環保公園、夏綠地公園

  • .設計理念

  1. 將陽光、空氣、水等自然因子引進於環境之中,與週圍大片植栽共生

  近年來,全球環境的變遷,「生態」、「節能」、「減廢」、「健康」之健康住宅已是全球人類共同努力之目標,所以我們將建築整合融入環境以因應氣候。並建立我們和環境之間的聯繫,與環境互動,不只是節能,還利用陽光、空氣、水的永續設計,且每項細節都考慮。

  2.生態跳島,城市都心裡的綠廊延伸 

  誠臻邸個案基地位於新市政中心內,正臨60米市政路, 考量都市空間的綠地不足,且「誠臻邸」基地與龍寶另一已完工的個案「心臻邸」基地」背向仳鄰,與龍寶另一興建中的 個案「謙臻邸」相鄰。在開發規劃之初,以「生態跳島」概念發想,創造「城市綠廊」是首要堅持,俯瞰此三個個案,除去圍牆的界線,將形成大面積的綠化「內向 中庭」,若以此為中點擴展,將得以串聯西向市府水景園道與南向文心森林公園之都市綠帶。

  3. 謙讓,友善城市的開端

  謙讓,一直是臻邸建築的必須!誠臻邸正臨60米市政路,基地退縮10米,因而將此退縮空間規劃成栽種多樣性植栽的前庭花園,無論哪個季節,穿過了行道樹,身邊還是一片綠;因是簡單的「退」了一步,綠意的延伸便成了美麗的區隔,也成了友善城市的開端。
.設計重點

     1. 「心」想視「誠」 「謙」讓綠意 新生態建築

  在相鄰的基地 上完成另一座臻邸建築比想像中更須謹慎,用「心臻邸」的角度,模擬著「誠臻邸」的未來,而與「謙臻邸」的融合也是思考的重點,因此三案彼此之間有恰恰好的 棟距,讓充足的陽光能照耀共有的大片綠意內向中庭,透過栽種大量的多樣性植物,加上風的傳遞,串聯起心臻邸的花園、誠臻邸中庭花園的生態水池,讓綿延的綠 意延伸到誠臻邸的前庭花園,串聯起市政北一路與市政路的綠廊景觀。通風採光皆俱的健康住宅調節了都市氣候,不但招來親近自然的生物居留,也讓居住其中的人 們停留休憩賞景,在都市空間中創造出新生態系統。

   2.  Z型綠化 低碳生活

  誠臻邸從前庭花園的平面綠意到每戶陽台的垂直綠化,再延伸到屋頂花園的綠化,是「Z型綠化」概念的落實。

  (1) 低碳生活因綠化而展開,先是誠臻邸庭園裡的綠,再是市政路行道樹的綠,然後越過中央分隔島的台灣欒樹到了另一頭行道樹,將近百米的綠意窗景呈現眼前。

  (2) 建築整體綠化也考量在公共設施的行進動線,因為基地退縮,讓公共設施在視野上更顯得無阻。會客區、瑜珈教室及圖書室位於甲棟二樓,而健身室、桌球室及交誼廳則位於乙棟二樓,兩棟之間以8米綠色通道做銜接。身處二樓,人們移動時從一個空間轉換到另個空間時,就像是從公園的這頭走到另一端。

  (3) 從心臻邸所在的市政北一路轉到文心路,再從文心路彎向市政路,市政路則接續誠臻邸與謙臻邸的退縮,也影響了相鄰的建物個案,開闊的綠意步道延伸到惠文路,誠臻邸創造了延續的綠意街廓,而為了感受都市空間裡難得的風景,讓人們以步行取代,改變了生活模式,也開啟了低碳生活

  3. 仿生建築

  (1) 藝術陽台 

  誠臻邸立面除保留臻邸建築一貫的柔和色彩與優雅美學,更加入了「藝術陽台」的設計,陽台欄杆原有的鐵件設計為樹枝枝幹樣式,再飾以請藝術家量身創作的家徽概念語彙鐵件,藝術家以鐵件和石頭創作出社區專屬的藝術欄杆,搭配陽台栽種著綠意盎然的植栽,自然與建築,虛實之間,層次分明,呈現交織趣味性與藝術性兼具的立面美 學。誠臻邸的銅屋頂則延續立面的藝術性,以簡潔的造型自成一格。

  (2) 藏書屋

  誠臻邸首座獨立藏書屋在誠臻邸誕生, 圓形木構造,圓周上嵌著長型窗,外圍長著幾顆大樹,幾個踏階作為步道與緩坡間的延續…眼裡滿是綠意,耳裡盡是鳥語,打開藏書屋大門,香杉自然的香氣撲鼻而 來,透過嗅覺感受美;走上藏書屋頂以樹枝姿態展開圍起的木造平台,微風輕撫,經由觸覺感受美,滿足了都市人的五感體驗,從心臻邸 樹屋到誠臻邸藏書屋,再到謙臻邸的森林小屋,共享800多坪的綠地景觀,不但調節了都市空間,也透過空間的設計讓接觸大自然成為生活,讓童年的美好記憶轉 化成每日生活軌跡的延續。

  4. 空間尺 度之間的取捨

       生活細節衍生的體貼以精緻的生活品質為出發點,捨棄多餘的裝飾,著眼於細節,讓使用機能與視覺美感並重  透過嚴謹的施工,讓誠臻邸自然散發出優雅氣息,成為以人為本的有機建築。完善的公共設施滿足了住戶動靜皆宜的生活模式,也兼顧鄰里互動交流的需求。

.特色彰顯

  1. 城市光廊 溫暖地標

  誠臻邸建物右側,立於前庭花園水池中的橢圓形樓梯,巧妙地包覆著透明電梯,優雅的通往二樓會客區。懷抱著善待訪客的初衷,而十足的創意充分表達了建築即藝術的理念;而透明電梯在夜間透出的微光,成為繁忙城市裡的光體,而在建物左側車道上方設置的車輛管制空間,是另一個小光體,與透頭電梯相互呼應,從水平到立面,讓住戶不管是步行回家或是開車回家的路徑多了照明,也多了溫暖! 

  2.大樓別墅化 

   一個設計上的創意,讓誠臻邸裡的陽台開始有了不一樣的尺度。住家廚房相鄰的陽台裡放著一張coffee table,二張椅子,尺度夠了,陽光足了,植栽自是綠意盎然,微風、陽光、視野…這些都是不佔桌面的,這樣的空間已是綽綽有餘。在都市空間裡高樓林立, 能夠跨出自家廚房,步入陽台即刻放下瑣務、感受悠閒的氛圍,即使住在大樓建物中,也能仿如住在別墅裡的寬闊陽台,欣賞都市風景

  3.生活建築 與幸福對話......

  建築自明性在於透過場域的引導,充滿陽光、空氣、水的生活使用空間,進而創造美好記憶,建築將因人們生活著而有了存在的意義,開啟與幸福對話的大門!

  (1) 誠臻邸前庭花園有來自德國設計師的鐵製動物作品,藉由花草植物的妝扮,隱身在都會的祕密花園,藝術與綠意的結合,讓自然妝扮的趣味在四季時序豐富的表情中,令人會心一笑。而配合節日氛圍的佈置,讓鐵件藝術品有了藝術與生活融合的另一層意涵,也讓住戶與鄰里共享獨特的節日回憶,增強居民生活的溫度

  (2) 開放的街道傢俱,讓誠臻邸成為都市中的節點,透過街道座椅的設置,讓過往的人們停駐休憩,感受都市裡的從容時光,與環境友善互動,近距離接觸大自然,不論是蝶 飛蜂舞,或是鳥兒在誠臻邸的樟樹築巢下蛋,小朋友課本裡的教材成為生活親眼所見的體驗,而成人再次重溫都市裡少見的自然時光

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