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陸府植森-七期的後花園-台中單元二重劃區-黎明國小永久性綠地-新市政綠特區地段優越,北側緊鄰七期新市政中心

◆地區:台中市 西屯區
◆建設公司:陸府建設
◆建案類別:預售 大樓住宅
◆坪數規劃:62~67坪
◆基地面積:1000 坪
◆規劃戶數:72戶
◆樓層規劃:地上21層/地下3層
◆基地地址:台中市西屯區市政南一路

25年一路歷久彌新的初衷。陸府建設堅持百分百綠覆,以「建築向大自然移借多少綠地,就還給大自然多少綠地」的理念,不斷在都會中創造自然,讓生機在天空綻放

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大台中最具增值潛力的明日蛋黃區精華版圖,是與七期一路之隔的新市政綠特區:單元二,全區低密度、低容積、低建蔽率、高綠覆率,同時擁有地段、環境、交通、開發速度四大優勢,展現超越七期再進化的更高價值。陸府植森坐落在這座綠光閃耀的新市政綠特區,以生機美學、生活美學、生命美學,打造新價值、高品味的隱富聚落,創造都市人親近自然的森林,可以與自然共同向上生長的美地。

「陸府植森」南向正對黎明國小永久性綠地,基地面積為1043坪,以21.16%超低建蔽率開放出綠意空間臨路退縮27米,形成濃蔭綠帶街廓步道,規劃63坪~68坪,戶戶擁有深度3米半、寬度4、5米尺度的主題綠化花園天空陽台,超過500坪的原生森林空間,加上充滿療癒功能的生態水域、健康主義的生機廚房,以及通達地下三層都會呼吸、有採光的地下停車空間,並特別在21樓空間,設計視野遼闊的健身會館與反璞歸真的都市農耕園地,地平線上有大樹綠海庭園,天際線上戶戶有森綠景觀陽台、露臺,從生機、生態、生活美學延伸到生命美學,一處都會中的森林美地,一座新價值、高品味的隱富聚落

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由民間自辦的台中單元二重劃區,與豪宅聚集的七期重劃區僅一條馬路之隔,該區以綠覆率50%為規劃,被稱為「七期的後花園」,今年成為各大建商插旗的一級戰區。

在台中以蓋綠建築別墅出名的陸府建設,在區內推出大樓產品「植森」,每坪成交價55萬元,直逼七期新成屋價格,但潛銷才半個月,老客戶就已買了6成42戶,完全不受打房影響,凸顯中部人不看區域行情、只認品牌的購屋特殊習慣。

台中的豪宅聚落七期新市政重劃區發展已近飽和,緊鄰在七期旁的單元二重劃區,原本是一片荒煙蔓草,因地理位置緊鄰七期,近二年成為建商爭相獵地新區域,除了台中建商外,興富發、遠雄等北部建商也已在此購地推案。

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路寬 仿新加坡

單元二北起市政路、南至永春東路、西至環中路、東至河南路、永春東七路,仿照新加坡重劃方式,將原本十米的規劃道路,加寬成二十米,區內平均建蔽率在百分 之二十五以下,也就是千坪土地,只用了二百五十坪蓋房子,其它面積都是空地,與七期重劃區平均百分之五十的建蔽率相較,視野與空間都寬敞許多,因此又被當地仲介稱為「綠特區」

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▲植森為跳島式建築,每戶陽台都配置一棵主樹,錯層樓可共同觀賞。

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▲植森基地正面臨市政南一路,退縮27米,與台中七期重劃區只有一路之隔。

在台中以興建綠建築別墅知名的陸府建設,首度在市中心推出第一個大樓型產品「植森」,規劃地下三層、地上二十一層,每層樓分為A、B六十八坪與C、D六十 三坪二種格局,每層四戶共用二梯,合計七十二戶,依垂直價差,每坪開價五十五萬元到六十五萬元,成交均價每坪五十五萬元,每個平面車位一百六十萬元起,每戶需配二個車位,總價三千六百萬元起跳。

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六十八坪A、B二戶臨市政南一路,前方是黎明國小,為永久棟距,但雙套房規劃,相較六十三坪C、D二戶,只多了一個五坪套房空間,總價就差了五百萬元,C戶坐南朝北,後方是別墅用地,可看七期夜景,C/P值較高,故評為壹之選…

撰文:高迪 攝影:林韋言 繪圖:張治紳、唐瑋麟 設計:陳郁菁


陸府建設在環境價值更勝七期市政中心的單元二「新市政綠特區」,推出符合國際都會生活渴望的超低密度、低建蔽率、低容積、戶戶天空大陽台的「陸府植森」,讓生機在天空綻放

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對於台灣民眾而言,哪些地方才是最適合國人居住的呢?波仕特線上市調2014針對了「台灣最適合居住的城市」進行了市場調查,結果顯示,有12.7%的受訪者認為「大台中市」最適合居住,是比例最高的城市,因為氣候舒適、人文素質、而且生活品質高
 

規劃62-68坪的「陸府植森」,將森林中的美術館之生活設計觀念加以演化精進,讓面積超過500坪的私人的原生森林進入社區空間,加上充滿心靈療癒功能 的生態水域、健康主義的生機廚房、以及通達地下三層都會呼吸、有採光的地下停車空間,滿足現代都會人的乾渴心靈,「陸府植森」的21樓不但擁有視野遼闊的 健身會館、還有反璞歸真的都市農耕園地。

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陸府建設副總經理吳宏仁表示,再怎麼漂亮的建築物,經過個5、6年就開始進入衰退期,但是,「我們的房子不會!我們的房子20年你再去看,會覺得很訝異, 會覺得這是已經1、20年的房子嗎?」他指出,現在的建築物都缺少生命,陸府建設的建築物融入很多生機跟生態,「我們的綠海工程隊,不管是公設、私人領 域,都是統籌整理。」

吳宏仁指出,台中有一個鑽石軸線,房地產發展不會脫離這個範圍,早期台中火車站區段裡,台中市政府在這裡(中區),但那時候台中行情指標個案在西區,中港 路以南,再來就是發展到五期重劃區,五期也是很長,從中港路到五權西路,但真正在台中能夠成為所謂行情指標,也是只有到大業路而已,就是中港路過來這個區塊,過五期以南之後行情又差很多。

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接著,台中七期取代五期,從中港路一直到五權路、五權西路,真正行情指標也是只有在市政中心而已,現在行情已經每坪80萬,南側這邊才每坪40幾萬,差了 1倍。未來指標會在單元二「新市政綠特區」,吳宏仁表示,單元二有開發時程獎勵,土地取得3年內開發享受20%容積,所以,單元二在5年內差不多都開發完成了。

吳宏仁表示,「未來,單元二這邊要每坪銷售價格到80萬元應該可以期待。」陸府建設在單元二「新市政綠特區」的「陸府植森」建案,坪數規劃62-68坪, 現在開價55-60萬元,未來區域發展一旦形成,「每坪賣個80萬,總價差不多5000萬左右,對有錢人來講,是沒壓力的。」吳宏仁有信心的這麼說道。

「陸府植森」建築立面採取大量綠化設計,讓消費者擁有完整的主題綠化陽台花園。吳宏仁說:「陽台一定要做到三個功能,第一走得出去,第二坐得下來,第三要摸得到。」在「陸府植森」陽台規劃深度3米半,寬度4、5米,未來住戶的朋友來,也許不一定要在客廳接待他,也可以是在擁有綠意的花陽台,「讓生機在天空 綻放,擁有你自己的生活庭院,側邊也可以種有機蔬菜,這就是建築規劃的特色與用心。」吳宏仁驕傲的表示。

 

陸府建設在整體社區規劃的大前提,就是要讓消費者經過10年、20年之後,社區自然而然成為一個藝術,成為一個美術館。「我們一開始就在為社區公共領域創 造一個森林美術館。」吳宏仁說:「陸府植森」整體建築的用料不以成本為考量,而是考量10年後,這個建案能不能持續展現豪宅的氣勢。

陸府建設始終思索著如何在都會裡創造與大地產生自然對話的建築本體,這是我們追逐的目標,在都會裡面創造自然,創造生命,讓生機、生態、生活、生命在都會 裡發芽。陸府建設持續為了替城市植入一座座的森林公園的設計概念,把25年來堅持的生機美學建築理念於垂直綠墅具體實踐,使我城台中繼續成為一個最宜人居 的高分首選。


單元二腹地廣闊,西至環中路,東至河南路、永春東七路,北至市政路,南至永春東路。陸府建設行銷部副總吳宏仁指出,「新市政│綠特區」主要是指市政南一路、公益路,近市政路區域,緊鄰南屯和黎明商圈,生活機能豐富。 他說,陸府建設單元二新案「陸府植森」。
「陸府植森」基地近市政路,可享受新市政特區的重大建設,且低建蔽、低容積,住戶擁有無限的景觀綠意,更是自住客最愛。
「陸府植森」單元二新案「陸府植森」個案,1100百坪基地僅蓋200坪,規畫地下3層、地上21層大樓,保留800坪做為中庭花園,且21層樓垂直綠化、戶戶天空大陽台,為國際都會生活最渴望的超低密度、低建蔽率、低容積的「大樹生機│綠覆建築」。

「陸府植森」個案基地臨路退縮27米,中間還有20米的市政南一路,以及對面基地同時退縮至少20米的規畫來看,住戶擁有60米天際線,這是7期新市政中心個案無法企及的景觀視野。 他說,單元二交通機能也十分便捷,近台74線快速道路、國道1號、特3號道路,以及市政路、公益路等主幹道。單元二重劃區與7期僅一條市政路之隔,公園綠地多,自住客才會搶進。

原文網址: 陸府植森 標榜新市政綠特區 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14025994496.html       陸府植森-30 陸府植森-31 陸府植森-32  陸府植森-36 陸府植森-37 陸府植森-38 陸府植森-39 陸府植森-40 陸府植森-41 陸府植森-42 陸府植森-43  580 陸府植森-46 陸府植森-47 陸府植森-48 陸府植森-49 陸府植森-50 陸府植森-51 陸府植森-52 陸府植森-53 陸府植森-54 陸府植森-55 陸府植森-56 陸府植森-57 陸府植森-58 陸府植森-59 陸府植森-60 陸府植森-61 陸府植森-62 陸府植森-63 陸府植森-64 陸府植森-65 陸府植森-66 陸府植森-67 陸府植森-68 陸府植森-69 陸府植森-70 陸府植森-71 陸府植森-72 陸府植森-73 陸府植森-74 陸府植森-75 陸府植森-76

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