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七期CBD時代廣場國際商辦-國道一號/74號快速道路/高鐵烏日站,辦公室有戶外庭園空間,讓都市叢林中增加豐富色彩,工作環境更加舒適

CBD時代廣場國際商辦-社區基本資料

☀建案名稱:CBD時代廣場

☀建設公司:興富發集團-博元建設

☀建案類別:純商業辦公用(電梯大樓)

☀基地面積:約1718.67坪

☀坪數規劃:90、120、150、180坪

☀棟別規劃:標準層每層十戶,地下室轉乘4部電梯,1F~17F五部電梯,直達高樓層18F~頂樓四部電梯

☀樓層規劃:地上34樓、地下7樓

☀樓層高度:1F門廳11.2米、1F店面6.2米、餐廳5米、3層-34層4米

☀規劃戶數:辦公247戶、2樓內店4戶、1樓店面4戶

☀車位規劃:748個汽車位(平面及機械都有)及740個機車位

☀建材配備:SRC鋼骨制震造

☀使用分區:第八種新市政中心專用區

☀地址:台中市西屯區朝富路213號

 

CBD時代廣場國際商辦-本案特色

興富發建設興建.中臺灣核心地段,朝富路 精品香榭大道! 邁向國際,儘早卡位預約中都崛起。

七期核心頂級國際企業商辦, 提升企業形象!標配天花板/OA高架地板/防焰耐磨地毯,七期-限量所以珍貴七期重劃區是中台灣的政經核心。

建築體逐層退縮,層層的露臺空間與屋頂花園是 CBD 時代廣場的建築特色,體貼的人性化設計,讓高樓層的辦公室也能有戶外庭園空間,也讓都市景觀更加豐富,同時提供了多樣的坪數選擇,無論大小坪數的客戶都能選擇最合適的單位。

CBD 時代廣場坪數規劃 80-120 ,另有 300600 以及整層 1000 坪的旗艦商辦,以及 70-168 坪的樓中店餐廳商場105-190 坪的一樓店面。總戶數約 259 ,室內樓高 4 米,5-17F 標準層每層 10 戶,運用超現代科技建築外觀本案距未來交六轉運站最快抵達點.結合烏日高鐵站.清泉崗機場成為企業聯外最佳中心點.無論是上國道一.三.74號快速道路.將成為企業首選的最佳標的 。

CBD 時代廣場面 25 米寬朝富路,建築後方為 2006 年成為市定遺址的惠來遺址公園,高樓與遺址、現代建築與千年古物的對比,是寸土寸金的七期重劃區一特殊景緻。另外 CBD 時代廣場鄰近老虎城百貨、The Lin 酒店,距秋紅谷生態公園、台中國家歌劇院皆為 500 公尺,擁有良好生活機能。

台中首善七期內規劃完善,市政府,市議會,台中國家歌劇院,百貨公司,頂級住宅,整齊林蔭大道街廓,秋紅谷生態公園…等,中台灣最炙手可熱,近臺中國家歌劇院[經2005年進行的國際競圖後,由日本名建築師伊東豊雄的設計「美聲涵洞(Sound Cave)」得到首獎]。

工程難度之高,被媒體譽為媲美「世界九大建築奇蹟」。 文心森林公園,佔地8.86公頃,園內有一座可容納約三、四千名觀眾的圓滿戶外劇場,每年都會在此舉辦由台中市政府規劃的相關藝文活動,已成為臺中市主要的文化休閒複合公共空間之一。

 

台中房市一級戰區七期近來以商用不動產最熱,其中純商辦產品更是廿年來罕見,致使少數個案甫上市即熱銷,像是興富發的「鼎盛BHW」即已去化九成,該公司乘勝追擊再推出「時代廣場CBD」,以掌握台商企業總部的商機。

以區域優勢而言,台北的信義計畫商辦已達天價,只有大型企業財團才有能力進駐,投資獲利空間有限。但台中七期的商辦市場屬於初升段,尤其重大建設全數到位,新市政中心、大都會歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店,都在七期快速展點,而商辦房價僅信義計畫區的十分之一,租金卻有二分之一,獲利率誘人。

台中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元,投報率為4~5%;且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品,可獲得較高的銀行融資,投報率甚至可達8~9%。除了投報率高的誘因外,謝坤成認為,如同華中資源集中在上海浦東,中台灣的資源也集中在七期,大台中十年遠景仍以七期為主帥。

中部企業主多數還以廠辦合一為企業總部,為了迎接國際化潮流,他們勢必捨棄二十多年的老舊辦公室,在便捷的新市政中心尋求更先進的商辦大樓,也造成這波商辦熱潮。

放眼七期的純商辦,多數屬於只租不賣,且區內A級商辦進駐率竟都高達八至九成五,而產權能夠出售的商辦大樓少之又少,都是商辦產品快速完銷的主因。

因為ECFA的效應,兩岸關係平和發展,大陸來台觀光自由行、金融資金開放,促使陸資開始登台,尋找投資標的與管道,台商由設廠轉為與中國企業合作,招待陸企需要更好的門面與空間,因此七期商辦的國際感與前瞻性,就是他們入主最好的標的物

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